L'enigma del trovare casa..

Perchè non trovo la casa giusta ??

Sono mesi e mesi che guardiamo, ma non troviamo quella giusta per noi!!

Scommetto che almeno una volta, vi sarete posti una domanda del genere, specialmente, se dopo tante, tantissime ricerche, i vostri sforzi saranno stati vani.

Ebbene si, queste domande, per quanto strane, non sono poi così difficili da porsi..

Ma vi siete mai chiesti il perchè di tutto questo !?!

Partiamo subito chiarendo un aspetto molto importante, ossia che la ricerca di un bene da acquistare, richiede delle particolari considerazioni in virtù delle esigenze e dei bisogni che un immobile dovrebbe o potrebbe soddisfare.

Per rispondere a queste problematiche, ho deciso di redigere una lista da trattare insieme a voi, inserendo alcuni degli argomenti meno considerati durante le ricerche di un immobile, elaborati dopo una serie di confronti e considerazioni con clienti acquirenti.

Se volessi suddividere tutte le informazioni raccolte nel corso dei dialoghi con i clienti, potrei sintetizzarle in cinque fasi, suddivise tra:

• I bisogni che dovrebbe soddisfare l'immobile

• Il budget reale a disposizione per acquistare casa

• Le prospettive di vita future

• La vicinanza ad attività commerciali

Cercherò di fornirvi una chiave di lettura la più ampia e completa possibile su ogni argomento, sforzandomi di fornirvi al contempo, uno spunto di riflessione.

I bisogni che dovrebbe soddisfare l'immobile..

Capita spesso di ritrovarmi con clienti con idee poco chiare sul tipo di immobile adatto alle loro esigenze, ed ogni qualvolta gli domandi cosa stessero cercando, quasi sempre, rispondono dicendo che:

" ancora non abbiamo un'idea chiara, stiamo valutando un paio di soluzioni "

Queste risposte sono più frequenti di quanto si possa immaginare, dimostrando come la ricerca di un immobile da acquistare non sia così semplice per come lo si immagini.

In risposta a queste situazioni, il mio consiglio si basa su una strategia molto semplice da seguire, elaborata dopo un'analisi di ciò che sarebbe utile o necessario per soddisfare le proprie esigenze.

In primis, occorre focalizzare l'attenzione sulla tipologia di immobile utile per i miei scopi, sia esso un appartamento, una soluzione indipendente o semi indipendente, attico, bilocale, ecc..

Focalizzare l'attenzione su questi parametri, richiama il secondo punto in questione, ossia il budget a disposizione.

A meno che non si possiedano delle somme importanti nei propri conti correnti, la richiesta di un mutuo, risulta essere lo strumento principale da utilizzare per poter acquistare oggi giorno un immobile.

Un errore comune spesso delle giovani coppie, spinti dalla voglia di iniziare un nuovo percorso di vita, risulta quello di avviare una ricerca, senza conoscere l'esatta quantità di mutuo erogabile da un istituto bancario.

Oltrepassando questa fase, si corre il rischio di commettere errori abbastanza comuni, come detto precedentemente, ossia la perdita di tempo prezioso, non meno importante, il dispiacere e la delusione di non potersi permettere un immobile dopo averlo scelto, a causa della poca liquidità rilasciata dall'istituto di credito.

Per evitare dispiaceri e predite di tempo, il mio consiglio rimane quello di eseguire dei colloqui con banche o agenzie di finanziamento creditizio, ancor prima di imbattersi nella ricerca di un immobile, in modo da prendere coscienza sulla reale capacità di spesa, in modo da orientare al meglio le ricerche e scelte sul mercato immobiliare.

Una volta completato il quadro economico e di cosa potrebbe fare al caso vostro, domandatevi quali potrebbero o vorrebbero essere le prospettive di vita futura?

Queste domande dovrebbero porsi come obbiettivo quello di capire come potreste immaginarvi la vita negli anni a venire. Per le giovani coppie, domandarsi se si vuol avere più di un figlio, pertanto scegliere un immobile adatto ad ospitare due o più camere da letto.. se il proprio lavoro consentirà di rimanere stabilmente in quella città o paese.. per chi invece pensa di acquistare casa dopo la pensione, di capire se sia opportuno scegliere soluzioni ad un piano oppure a due, visto l'avanzare dell'età... insomma ,acquistare casa, consiste nel prevedere il più possibile ogni aspetto che riguardi la nostra vita.

Consideriamo due aspetti anch'essi importanti per chi decide di comprare casa..

Le attività commerciali.

Non è raro imbattersi in dialoghi con clienti venditori, lamentarsi della lontananza di casa loro da attività commerciali, scuole, locali, venendo costretti ad utilizzare la macchina anche per comprare semplicemente il pane.

Queste situazioni si manifestano quando l'emozione, o magari, il prezzo allettante della casa, potrebbero trarre in inganno un cliente acquirente, specialmente quando si tratta di abitazioni.

In questi casi, il cliente considera soltanto ciò che vede, ossia l'immobile, senza prendere in esame, degli aspetti importanti tanto quanto la casa stessa.
Prendiamo ad esempio una bella casa, grande, luminosa, accogliente, con tutte le comodità del caso, ma con una grande pecca!! la lontana da attività commerciali, scuole, fermata del bus ecc.. ecc..

Facendosi due conti, specialmente le giovani coppie, nei primi anni queste distanze potrebbero anche non essere un problema, almeno fino a quando non verranno intaccati gli equilibri e abitudini della loro vita.

Il mio consiglio su questo aspetto non è che tra i più semplici, ossia; andate per vedere la casa, ma prendetevi dieci minuti dopo aver concluso la visita per vedere che cosa offre la zona, se vi siano in zona attività commerciali e quanto lontane, la vivibilità della zona, se la zona viene servita a dovere dai mezzi di trasporto pubblico ecc..

Perchè una bella casa non basta se un domani sarete schiavi di un mezzo di trasporto.

Sono certo che seguendo questi consigli, sarete in grado di analizzare ogni aspetto in maniera più dettagliata e completa, riuscendo anche ad ottenere maggiore percezione sul tipo di immobile adatto alle vostre esigenze..